ОТ ПОЛУЗЕМЛЯНКИ ДО ХАТЫ СО “СВЕТЛИЦЕЙ”

Со времен основания города и до ХIХ столетия включительно фоновую застройку стольного, позднее — губернского Киева составляли семейные усадьбы, состоящие из жилого дома и хозяйственных (а иногда — еще и производственных) сооружений. Нужно отметить, что на протяжении всего этого периода жилище обычной киевской семьи принципиально не отличалось от сельского. Изначально это была присущая славянским лесостепным племенам полуземлянка — углубленный в почву приблизительно на метр домик с одним помещением. Не позже IХ века люди из лесной зоны принесли в город иной тип дома — сруб (сооружение из горизонтальных колод, соединенных без помощи гвоздей). К слову, на влажном Подоле его не углубляли в землю, а, наоборот, поднимали над поверхностью.

Археологические исследования позволили более-менее подробно представить апартаменты рядового киевлянина Х—ХIII столетий. Так, на том же Подоле, почти полностью застроенном небольшими по площади (в среднем — 300—400 кв. м) усадьбами свободных горожан, обнаружены только срубные дома, а на Горе (Верхний город) раскопаны в основном каркасно-столповые конструкции, которые ведут происхождение от полуземлянки и, скорее всего, принадлежали холопам (зависимые люди в давней Руси, по правовому положению схожи с рабами) и закупам (подневольные, работающие “за купу”, то есть, предоставленную им сумму в долг), обитающим на территории больших боярских имений.

Скромные жилища обоих типов отапливались небольшими овальными глинобитными печами, размещенными в ближайшем ко входу углу. Поскольку дымоходов еще не было, дым выходил через окна и двери. В противоположном от печи углу стоял стол, вдоль стен размещались лежаки и лавы. Преобладали, очевидно, “волоковые” окна (узкие, толщиной в одну колоду), которые закрывались досками.

Что же касается апартаментов зажиточных киевлян, то они археологами практически не исследованы: и княжеские, и боярские дворы можно представить, изучая письменные источники.

Нельзя не упомянуть и о таком специфическом виде жилья, как монастырские кельи. Согласно сведениям Киево-Печерского патерика, наземные кельи не отличались от обычных срубных домов. А вот образцы келий ХI—ХIII столетий, выкопанных в почве, сохранились в городских пещерах до сих пор.

Батыево нашествие затормозило процесс развития жилья высших сословий, массовые же типы какое-то время оставались неизменными. В ХV столетии новинкой стали заимствованные из Западной Европы кафельные печи. Приблизительно тогда распространились и дымоходы, которые изготавливались из досок и обмазывались глиной. Это, между прочим, позволило увеличить количество эффективно отопляемых помещений в доме.

Кроме того, зажиточный хозяин мог позволить себе иметь “светлицу” — теплое парадное помещение, освещенное окнами. Кстати, оконное стекло было редкостью до ХVII века — раму затягивали бычьим пузырем или слюдой.

Массовое жилище киевлян ХIV—ХVIII столетий — это опять-таки срубные строения типа “пятистенки” или тридельная “хата на две части”. Крышу, как правило, крыли досками, реже — камышом, а в отдельных “хоромах”, как исключение, — черепицей.

ДВОРЦЫ ДА РОССИЙСКИЕ “ИЗБЫ”

С начала ХVIII столетия появляются сведения о возведении в Киеве каменных жилых домов, однако они не являлись характерными, поскольку деревянные считались лучшими в связи с климатическими особенностями местности. К тому же несовершенная система отопления не избавляла от влаги в сооружениях из камня.

Современники отмечают, что большинство усадеб горожан в тот период имели сады и огороды. Дом размещали в глубине двора, на улицу выходили только заборы. Известным примером жилища господствующего сословия ХVII века являлся дворец воеводы Адама Киселя в киевском замке — 2-этажное строение, нижний этаж которого был, предположительно, кирпичным, а верхний — деревянным.

Появление в Киеве московского гарнизона привело к “переселению” сюда российских типов жилья. Верхний город, например, застраивается “избами” стрельцов и рейтаров. Возникает целостно московский по характеру воеводский двор — с высокой “повалушей”, ступенчатым крыльцом и т. п. Впрочем, эти сооружения особо не выделялись из традиционной застройки Подола.

После создания Петром I регулярной армии и основания Печерской крепости киевский гарнизон начал обитать в казармах. Кельи в монастырях на протяжении ХVIII века в основном заменяются каменными. А на Подоле возводятся несколько мурованных домов, принадлежащих представителям патрициата. Эти здания с богатым внешним обрамлением в духе казацкого барокко в планировании, как не парадоксально, наследуют традиционное деревянное жилье. Ярким примером таких шедевров является “дом Петра Первого”.

Во второй половине ХVIII столетия на Печерске возводили свои усадьбы некоторые власть имущие и земельные магнаты. Эти сооружения служили резиденциями для своих хозяев. Самая знаменитая — Царский дворец. Не последними были дворцы Вигеля, Прозоровского, Розумовского, военного и гражданского губернаторов, Кловский. Зажиточное мещанское жилище также приближается к дворцовому типу: к примеру, дома Киселевского (1799) и Стрилбицкого (1808) в стиле раннего классицизма.

СТРОГО ПО ТИПОВЫМ ПРОЕКТАМ

С внедрением государственной регламентации застройки Киева (первые десятилетия ХIХ столетия) жилые дома начали возводить по типовым проектам. В частности, городская усадьба теперь выразительно отличалась от сельской. Оживилось усадебное строительство под влиянием успешно проведенных градостроительных мероприятий — перепланировки и застройки Подола после пожара 1881 года, упорядочения эспланады вокруг Старой и сооруженной Новой Печерской крепости, расширения Старокиевской части в связи с возведением университета и воплощением в жизнь ряда генпланов, прежде всего, 1887 года.

Итак, в центре города 1-этажная, как правило, деревянная усадебная застройка уступила место многоэтажным каменницам, которые стояли фронтом вдоль улицы одна возле другой. На переломе ХIХ—ХХ веков строительный бум стал причиной появления многоквартирных прибыльных домов и мурованных особняков элиты.

Самые богатые киевляне обитали в имениях с большими дворами, фактически представляющих собой соединение упорядоченной квартиры (или двух) с усадебной застройкой. Главный тип жилища семей среднего класса (чиновников, офицеров, интеллигенции) — наемная квартира, обычно оборудованная туалетом, ванной и электрическим освещением. Низшие сословия жили в откинутых на окраины и в “не престижные” районы (к примеру, Плоский участок) усадьбах с деревянным домом без всяческих удобств. А сезонным работникам приходилось томиться в ужасных условиях казарм и бараков.

Параллельно с семейными домами продолжали существовать другие, не такие распространенные жилища — кельи, тюрьмы, военные казармы. А в конце ХIХ столетия появились дачи и коттеджи, которые возводились в массовом порядке, создавая на свободных землях соответственно дачные поселки (Святошин, Пуща-Водица, Дарница) и рабочие колонии (Железнодорожная, Чоколовка).

КВАРТИРА КВАРТИРЕ — РОЗНЬ

Качество квартир определялось площадью помещений, удобностью планировки и взаимосвязи, возможностью солнечного освещения, изоляцией от шумов и непогоды.

Как выглядела тогдашняя квартира? В типовом варианте прибыльного дома она включала такие обязательные жилые помещения, как кабинет, зал, столовая, спальня. Более просторные апартаменты не обходились также без детских и комнат для прислуги, нескольких спален, а большие особнякового типа — без библиотеки, будуара, комнат для гостей.

Кухня чаще всего примыкала к “черной” лестнице, ее размеры колебались от 8 до 16 кв. м. Что касается ванных с клозетами, то их размещали около спален, а в больших квартирах вообще обустраивали два санузла. К остальным нежилым помещениям, как и ныне, относились холл, коридоры, антресоли, коморы, лоджии, балконы. Причем окна основных комнат — кабинета, зала, столовой — выходили на наружную часть здания, спальни, детской, кухни — во двор. В богатых комфортабельных домах жилища для прислуги на 1—2 комнаты с кухней и санузлом располагались отдельно на этом же этаже.

Кстати, план строительства предусматривал полное благоустройство интерьеров квартир и лестничных узлов. В рядовых прибыльных домах, оформление жилищ было достаточно сдержанным — лепные плафоны, кафельные печи да камины (при местном отоплении). Исключение составляли очень большие квартиры, где красовались декоративная живопись и скульптура авторской работы, оригинальные камины и печи. В жилых комнатах пол устилали паркетом, иногда выкладывая рисунком, в кухнях и санузлах — цементом.

Уровень комфортабельности квартир на границе ХIХ—ХХ столетий достаточно высок. Так, большая часть сооружений имели кирпичное паровое отопление. Весьма распространенными стали стенные шкафы, шкафы-ледовни, вентиляционные каналы в кухнях, облицовка комнат керамической плиткой. Для приготовления пищи устанавливались дровяные печи, немногим позже — газовые и духовые шкафы.



ИСТОРИЯ ВОПРОСА


  • По площади квартиры 2 половины ХIХ — начале ХХ столетий делились на: маленькие (3—4 комнаты), общей площадью 80 кв. м, средние (6—7) — 120 “квадратов”, большие (7—10) — 180—200 кв. м.


  • Дешевые квартиры для рабочих и малообеспеченных общей площадью 30—50 кв. м состояли из 1—2 комнат и кухни-столовой.


  • Арендная плата насчитывалась в каждом случае отдельно (в зависимости от опять-таки площади, обустроенности, места расположения) и составляла в среднем 100—200 рублей ежегодно.