Ринок столичної нерухомості влітку 2025 року демонструє стабільність із чітким акцентом на сегмент одно- та двокімнатного житла. Серед усіх запитів потенційних покупців у столиці України саме продаж 1 кімнатних квартир залишається найпопулярнішим як серед інвесторів, так і серед тих, хто шукає власне житло. Однокімнатні підкупають компактністю, меншими витратами на утримання, а ще доступнішим цінником, що у Києві звучить досить умовно.

Ціни на 1-кімнатні квартири в Києві: загальна динаміка

Станом на початок серпня 2025 року середня ціна 1-кімнатної квартири в Києві складає 140 546 доларів, що при середній площі в 71 м² (для деяких новобудов це типова однокімнатна) дає 1 972 долари за квадрат. Утім, якщо орієнтуватися лише на ціну за м², то по районах вона коливається від 1 125 до 3 341 долара.

Ціновий розрив між найдоступнішими та преміальними об’єктами колосальний. Найдешевші варіанти стартують від 40 036 доларів, тоді як окремі квартири на Печерську дотягують до 1,4 мільйона доларів. Проте левова частка пропозицій знаходиться в діапазоні 40 000–130 000 доларів – саме цей сегмент цікавить більшість покупців, які хочуть купити квартиру в Києві без зайвих переплат.

Огляд цін по районах: де найдорожче, а де ще «можна увірвати»

Вартість 1-кімнатного житла залежить від району не менше, ніж від площі, поверху чи ремонту. Печерський традиційно тримає пальму першості за рівнем цін, але є райони, де 1 500 доларів за квадрат – це ще реальність. Розгляньмо середні ціни за м² по районах Києва:

  • Печерський – $3 341/м²
  • Голосіївський – $2 125/м²
  • Шевченківський – $2 123/м²
  • Подільський – $2 040/м²
  • Дарницький – $2 007/м²
  • Солом’янський – 1 710/м²
  • Дніпровський – $1 668/м²
  • Святошинський – $1 525/м²
  • Оболонський – $1 444/м²
  • Деснянський – $1 125/м²

Якщо пріоритет ціна, а не престиж, Деснянський район усе ще залишається єдиною зоною, де можна знайти квартиру за 40–60 тисяч доларів у задовільному стані.

Де шукати нерухомість за адекватною ціною

Орієнтуючись на бюджет до 100 000 доларів, реально знайти варіанти в кількох районах без втрати якості:

  • Святошинський. Непогана транспортна доступність, типова однокімнатна квартира коштує 60–85 тис. доларів, зустрічаються варіанти в новобудовах.
  • Оболонський. Ближче до метро вже дорожче, але на межі з Вишгородом від 55 тис. доларів, за умови віддаленості від центра.
  • Дарницький. Лідер за кількістю новобудов. Вартість стартує від 70 000 доларів за квартиру в ЖК комфорт-класу на етапі «будується».
  • Солом’янський. Однокімнатну в панельному будинку можна знайти за 90–100 тис. доларів, але іноді й дешевше, якщо потрібен капремонт.

Ці райони забезпечують компроміс між ціною, інфраструктурою та перспективою зростання вартості. Що важливо, тут активний ринок, а це значить, що можна знайти цікаві варіанти за реальні гроші. 

Преміумсегмент: що купують за $200 000+

1-кімнатні квартири в центрі, особливо на Печерську, це вже зовсім інший ринок. Тут важлива не лише площа, а й статус локації, рівень комплексу, інтер’єри, іноді навіть вид з вікна. Квадратний метр коштує від 3 000 до 5 000 доларів, а повна ціна об’єкта від 200 до 500 тисяч за однокімнатне житло з авторським ремонтом.

Для інвесторів цей сегмент цікавий з погляду здачі в оренду преміумкласу або розглядає подальший продаж з капіталізацією. 

На що звертати увагу при покупці: поради експерта

Перед тим як купити однокімнатну нерухомість в Києві, варто враховувати не тільки ціну за квадрат. У 2025 році покупці звертають увагу на:

  1. Юридичну чистоту об’єкта. Перевірка документів, особливо на вторинному ринку.
  2. Стан будинку. Новобуд чи старий фонд, наявність ліфта, стан під’їздів.
  3. Інфраструктуру навколо. Школи, транспорт, безпека, ТРЦ – усе це впливає на ліквідність об’єкта.
  4. Тип забудови. Панельні «хрущовки» значно дешевші за монолітні ЖК, але й мають обмежений ресурс.

Тут важливо не купитись на «красиві фотки» – краще переглянути об’єкт особисто або навіть замовити експертну перевірку.